איך הדוח נוצר
הדוח שיוצא מהמערכת נראה בדיוק כמו דוח שנכתב היום.
1. התבנית שלכם, בלי שינוי
- משתמשים בקובצי הוורד שלכם כמו שהם: נייר פירמה, כותרות, גופנים, ניסוח. רק מסמנים איפה נכנסים הנתונים.
- בנק עם פורמט משלו מקבל תבנית משלו.
- הפלט הוא קובץ וורד רגיל שהשמאי ממשיך לערוך, ואחר כך PDF וחתימה כמו היום.
תבנית הוורד שלכם + נתוני התיק + החישוב + ספריית הטקסטים שלכם → טיוטת וורד → עריכה של השמאי → PDF + חתימה
איפה נמצאות התבניות שאתם עובדים איתן היום? יש תבנית אחת "רשמית", או שכל שמאי מתחיל מהדוח האחרון שלו?
2. איך נוודא שזה באמת נראה אותו דבר
מפיקים דוח ל-3 תיקים שכבר נשלחו ומשווים מילה במילה לדוח האמיתי. עוברים לתיקים חדשים רק כשאין הבדלים.
3. מאיפה מגיע כל פרק (שומה מקוצרת)
| פרק | מקור | איך |
|---|---|---|
| כותרת: לכבוד, מספר שומה, תיק בנק, לווה, נכס | נתונים | מכרטיס התיק, שנקרא מההפניה של הבנק |
| 1-4. מטרת ההלוואה, המזמין, מטרת השומה, סוג השומה ומועד הביקור | נתונים | מכרטיס התיק |
| 5. ביקור בנכס: מי נכח, מי הציג | נתונים | מטופס הביקור בטלפון |
| 6. זיהוי הנכס | נתונים | מנסח הטאבו (קורא קבוע, בלי AI) |
| 7. מהות הנכס ושטחים | נתונים | מטופס הביקור ומהתשריט |
| 8. תמונות | נתונים | השמאי מסמן בטלפון אילו תמונות נכנסות |
| 9. תיאור האזור והבניין | קבוע טיוטת AI | הפסקה מהדוח האחרון שלכם באותו רחוב או שכונה. אם אין כזה, טיוטה שהשמאי בודק |
| 10. תיאור הנכס | טיוטת AI שמאי | טיוטה מהרשימות של הביקור, לפי הסגנון שלכם. השמאי עורך |
| 11. רישוי ותכנון | קבוע | במקוצרת: הנוסח הקבוע |
| 12. מצב משפטי | נתונים AI לסיכום חוזה | הנסח נקרא אוטומטית. תנאי חוזה סרוק (מחיר, מועדים) מסוכמים בעזרת AI, והשמאי מאשר |
| 13. גורמים ושיקולים | קבוע שמאי | הרשימה הקבועה, והשמאי מוסיף את מה שמיוחד בנכס |
| 14. השומה: ארבעת הערכים | חישוב שמאי | השמאי קובע את השווי, השאר בנוסחה. בלי AI |
| 15. מיסים והיטלים | קבוע | בחירה מתוך האפשרויות הקבועות |
| 16. הסתייגויות והצהרה | קבוע | הנוסח שלכם, מילה במילה |
| נספחים | נתונים | נסח, אישור זכויות, תשריט, עסקאות, מצורפים אוטומטית מהתיק |
4. איפה AI ואיפה לא
AI משמש רק כשאין דרך רגילה, ותמיד עם בדיקה של השמאי.
| בלי AI (תוכנה רגילה, אותה תוצאה כל פעם) | עם AI (תמיד עם בדיקה של השמאי) |
|---|---|
|
אף פעם לא השווי, בחירת העסקאות, ההתאמות, קביעות משפטיות, חתימה. |
יש חלק בדוח שאתה לא רוצה שיהיה בו AI בכלל, גם בטיוטה?